中古マンションは考え方によってはお得です。

今までのお客様で地域を指定して物件をお探しの方に「戸建てと分譲マンションはどちらがいいですか」とお聞きすると・・・。

分譲マンションは「管理費」や「修繕積立金」があるからね〜

と言われる事があります。たしかに毎月の支払いは多いより少ない方がいいので気になるところです。

管理費や修繕積立金について考えてみましょう。

分譲マンションの事務処理や、設備、共用部分の維持及び管理するために必要とする費用をいいます。

共用部分の公租公課等を含み、修繕積立金は含みません。

＜主に使われいる具体例＞

・共用部分の清掃費用

・共同の水道や電気代の支払い

・エレベーターなどの保守点検など

マンションの外壁や屋上、エントランスなどの共用部分を維持・管理するものをいいます。主に老朽化の補修などに使うお金になります。

外壁塗装工事などをする時に入居者から毎月積み立てられたお金で行います。
マンションにもよると思いますが、だいたい10年から15年に一回は外壁塗装工事が行われると思います。

戸建ての場合は、管理費や修繕積立金はありませんが外壁については築年数がたつと少しずつ劣化も進んでくるので、マンションなどと同じように10年〜15年に一回は外壁塗装工事もした方がいいようです。

戸建ての塗装工事も建物の大きさや材料の種類にもよりますが、一般的な建物ですと150万円から200万円は普通かかります。

それが10年に一回かかったとすると分譲マンションと同じぐらいの費用もかかります。

マンションの場合は毎月積立式ですが、戸建の場合は、積み立てはないけど将来は必要になる費用として考えればどちらも同じように費用はかかるという事です。