株式会社天文館不動産
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2020年04月24日
買いたい

鹿児島市内で収益物件、欲しいと思いませんか?

不動産投資は大きな買い物なので慎重になりますよね。

それでも、興味があって不動産情報のチラシやインターネットで沢山の物件を見ている方もいらっしゃるかと思います。

でも、なかなか収益物件は掲載されてないと感じているのではないでしょうか。

優良な収益物件はインターネットには、ほとんど掲載されません。

収益物件などの投資物件情報はインターネット上に沢山紹介されています。

ポータルサイト、ホームページなどを見たらおわかりだと思います。

ですが、それらの物件は築年数が古すぎてローンが長期で組めなかったり、物件の家賃収入だけでローン返済と固定資産税等が返済できない。

簡単にいうと利回りが悪い収益物件が多いのです。

まず、不動産会社から見ても、いいと思う収益物件はインターネット上には殆ど掲載されておりません。

どうやって優良な収益物件情報は取引されているの?

実は、収益物件の優良情報の多くは、インターネットや不動産チラシに掲載される前に、買主が決まり取引されています。

どんなにネットを検索しても絶対になかなか出てこないのはその為なのです。

優良物件のほとんどは、不動産会社の営業マンのお客様に紹介され取引されています。

更にその営業マンのお客様の中で更に絞らて一人の買主様に決まります。

資金力のある投資家だけに収益物件情報は集中するのでしょうか?

不動産の優良物件は不動産の知識があり、資金力のある投資家様だけに紹介されるわけではありません。

収益物件は他の物件よりも情報が少なく、だいたい1年に1棟から3棟ぐらいではないでしょうか。

どうすればいい物件を紹介して貰えるのでしょう。

実は、不動産屋の営業マンは、売り上げをあげるのが仕事なので殆どの営業マンは仲介手数料を満額お支払い頂ける投資家様だけにご紹介しています。

収益ビルやアパートに投資をされる方は、数社の不動産業者と不動産売買を繰り返す方も多いのですが、その中で仲介手数料を交渉し減額されたお客様には次回は紹介されない場合もあります。

優良な収益物件情報を手に入れるには確率も大事です。

鹿児島市にも沢山の不動産会社がありますが、優良な収益物件情報を得る確率を高めるには沢山の不動産会社の営業マンと知り合いになるのもいいかもしれません。

不動産会社は金融機関に物件情報を流す場合もあります。金融機関は融資をしたいので取引先の顧客の中でお金を借りて物件を買ってくれそうな方に紹介します。

また、優良な収益物件の情報が入った場合は、まずは仲介手数料を満額お支払い頂ける投資家に優先してご紹介しています。

この記事を書いた人
森園 真司 モリゾノ シンジ
森園 真司
代表の森園です。鹿児島市鴨池新町に家族5人で住んでいます。鹿児島市の中心地、天文館の樋之口町で不動産仲介・買取りの営業しております。【家・土地・中古マンションなどの不動産査定なら】(株)天文館不動産にお任せください。「物件査定無料」「秘密厳守」「相談無料」で行っています。 鹿児島中央駅、鹿児島駅など最寄りの駅、ご自宅までは事前にご連絡頂ければ送迎も致します。お会いできる日を楽しみにしております。
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