【0302】なぜ不動産会社によって売却査定金額が違うの？査定方法が違うの？

不動産会社の売却査定方法には２種類あり、「取引事例比較法」と「収益還元法」という方法があります。土地や建物、投資物件など物件によって査定方法も違います。

取引事例比較法は、周辺の不動産売買事例をもとに土地や建物の売却金額を決める方法になります。不動産会社は、インターネットや鑑定会社に依頼して相場価格を決めます。

この査定方法は不動産会社によって比較する物件が同じではないので、不動産会社によって最低金額も多少違う場合もあります。あと、前面道路の幅員や間口の長さや日当たりなどによって査定金額も違ってきます。

収益還元法とは、文字の通り収益があがるような物件に対して採用されます。例えば、賃貸アパート、賃貸マンション等がそれにあたります。

基本的に土地の坪単価より物件の収益をもとに売却金額を査定する方法になります。この査定方法は地域性のある相場利回りを参考に算出していきます。

売れない金額で何年も売りに出ている物件もあります。これは不動産会社が売物件を預かりたい為に、周辺相場よりも高く査定してお客様から預かる業者も存在するからです。

もしくは、相場価格の売却金額を売主様にご提示したにも関わらず、すぐに売れなくてもいいので高値で売りに出して欲しいと言われる事あるからです。