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2020年05月22日
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【不動産売却】の際はポイントを押さえておきましょう。

不動産の売却は、初めての方が多く不安な方が大半ではないかと思います。少しでも事前にインターネットなどで予備知識に触れて備えておきましょう。

不動産には相場があります。売却査定前にご自分でも調べてみて下さい。

インターネットが普及した現在ではスマートフォンで誰でも気軽に何でも調べることが出来ます。不動産売却を検討している場合は、まずアットホームやスーモなどの不動産ポータルサイトで不動産の相場を見てみて下さい。

不動産会社に売却査定依頼をする前がいいでしょう。そして実際に不動産会社に売却査定を依頼後の結果は口頭の回答だけではなく査定書を書面でだしてもらいましょう。

実際に不動産の売却依頼をするときは不動産会社と媒介契約を結びます。不動産業者は専任や専属専任契約を結び多いのですが、不安がある場合は一般媒介契約で契約しておきましょう。

売却の際に不動産を高く売るには・・・。

不動産を売却しお引っ越しをする場合、新しい家具・家電・引っ越し代などの費用が掛かってきます。このような費用も考えながら売却価格を決めるのがいいと思います。

不動産売却の際は、もしし不動産会社からリフォームを提案された場合はとりあえずお断りしておきましょう。リフォームを場合、そのかかった費用を価格に上乗せしなければなりません。私の経験上ですが不動産の売却前にリフォームを上乗せした価格で買主が決まった例はありません。

買主か様が見つかった場合、大半の方は価格交渉をしてくるのが通常です。ですのでリフォームせずに不動産会社から提示された査定価格にほんの少し高め売り出し価格を設定し、価格交渉に対応できるようにしておきましょう。

いい不動産会社の営業マンを味方につけましょう。

不動産売却にはいい不動産会社の営業マンを味方につけるのがいい結果になるでしょう。チェックするポイントは、メールや電話の折り返しなど対応の早さはやる気の表れとみておきましょう。

できればフィーリングで相性の合いそうな営業マンとお願いするのもいいでしょう。

不動産を売却する場合は特に注意する事とは。

不動産会社に売却を依頼する時に、その不動産が相続予定の物件である場合は売却前に事前に相続登記を済ませておく方がいいでしょう。万が一、買主希望者が出てきたときに色々な事情で相続登記が済んでいなければ買主様に所有権移転が出来ない場合があります。

あと、家を売却する場合、住宅ローンが残っている場合はその残高以上で売却できればいいのですが、もし住宅ローン残高より低い金額で購入申込が入った場合は差額の金額を現金でご準備して頂かなければなりません。

この記事を書いた人
森園 真司 モリゾノ シンジ
森園 真司
代表の森園です。鹿児島市鴨池新町に家族5人で住んでいます。鹿児島市の中心地、天文館の樋之口町で不動産仲介・買取りの営業しております。【家・土地・中古マンションなどの不動産査定なら】(株)天文館不動産にお任せください。「物件査定無料」「秘密厳守」「相談無料」で行っています。 鹿児島中央駅、鹿児島駅など最寄りの駅、ご自宅までは事前にご連絡頂ければ送迎も致します。お会いできる日を楽しみにしております。
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